Bally’s adquiriu o Centro Editorial Tribune por 200 milhões de dólares para se tornar a localização de Chicago de Bally.
Encerrando a transacção, e nos termos do acordo das partes, Bally’s celebrou um contrato de arrendamento do terreno com a empresa de private equity sediada em Chicago- para arrendar de novo o terreno.
O arrendamento incluirá um prazo inicial de 99 anos, seguido de 10 renovações separadas de 20 anos à opção da Bally.
“Estamos entusiasmados com a nossa parceria com uma das principais empresas imobiliárias de equidade privada de Chicago à medida que avançamos na construção da nossa propriedade emblemática de $1.7bn no mercado de Chicago”, declarou Soo Kim, Presidente do Conselho de Administração da Bally’s.
“Continuamos a demonstrar o nosso empenho em oferecer uma instalação de entretenimento de classe mundial que apoia a economia e a comunidade de Chicago”.
Como parte da transacção, como os marcos de construção especificados são concluídos a pedido do Bally, o investidor financiará até 300 milhões de dólares adicionais para o desenvolvimento do Bally’s Chicago através da estrutura de arrendamento do terreno.
A taxa de aluguer inicial ao abrigo do contrato de arrendamento de terreno é calculada de modo a render ao investidor uma taxa de capitalização anual de 8,5%, ajustando-se a uma taxa de capitalização anual de 7% após a recepção por parte da Bally’s de certos direitos de desenvolvimento e aprovações de jogo.
Para além do acima referido, o aluguer está também sujeito a aumentos periódicos do IPC.
Bobby LavanO Director Financeiro do Bally’s, acrescentou: “Esta transacção é um passo importante no nosso plano de desenvolvimento para o Bally’s Chicago, uma vez que continuamos a trabalhar para a abertura do casino temporário em meados de 2023.
“Com esta nova parceria imobiliária, a Bally’s tem à sua disposição ampla liquidez para financiar a Bally’s Chicago sem necessidade de aceder aos mercados de capitais”.
Finalmente, Bally’s tem a opção de recomprar o terreno ao investidor a uma taxa de capitalização fixa durante o quarto ano até ao oitavo.
No entanto, se certos marcos forem agora alcançados, ou o incumprimento de Bally no arrendamento, o investidor pode exigir que Bally’s readquira o terreno a um preço especificado.
