Vici Properties para comprar os interesses da Blackstone’s MGM Grand & Mandalay Bay

Propriedades Vici é adquirir os restantes 49,9% de participação de uma empresa comum que detém MGM Grand Las Vegas e Mandalay Bay Resort a partir de Blackstone.

O par de detalhes do fundo de investimento imobiliário que a compra da parte da Blackstone na JV será por $1,27bn e a assunção pela Vici da parte proporcional da dívida existente a nível de propriedade.

Esta dívida tem um saldo de capital de $3bn, vence-se em 2032, e vence juros a uma taxa fixa de 3,558 por cento ao ano até Março de 2030.

Jon Gray, disse o Presidente e Chefe de Operações de Blackstone: “A Vici Properties tem sido um parceiro excepcional nestes activos e estamos incrivelmente satisfeitos por ter proporcionado retornos tão excepcionais aos nossos investidores BREIT. Las Vegas continua a ser um mercado de alta convicção para Blackstone”.

Scott Trebilco, Director Geral Sénior da Blackstone Real Estate, notou: “A venda destes activos é um excelente resultado para os nossos investidores BREIT e permite-nos concentrar ainda mais a carteira da BREIT nos seus sectores de maior crescimento, incluindo a logística e o arrendamento de habitações”.

Os imóveis, situados no extremo sul da Las Vegas Strip, estão sujeitos a um contrato de arrendamento de três redes existente entre a JV e a MGM Resorts International. Isto gerará uma renda anual de aproximadamente 310 milhões de dólares no início da próxima escalada de arrendamento a 1 de Março de 2023.

O contrato de arrendamento do MGM Grand Las Vegas e Mandalay Bay tem um prazo inicial de arrendamento restante de aproximadamente 27 anos, que expira em 2050, com duas opções de renovação de inquilinos de dez anos. O aluguer ao abrigo do contrato de arrendamento aumenta anualmente em dois por cento até 2035, e no maior de dois por cento ou IPC (sujeito a um limite máximo de três por cento) a partir desse momento.

A Vici ganhou a sua participação de 51,1 na JV em Agosto de 2021 na sequência da aquisição da MGM Growth Properties por um valor total de 17,2 mil milhões de dólares.

Edward Pitoniak, Director Executivo da VICI Properties, explicou: “Temos tido a honra de ser o parceiro da BREIT na joint venture MGM Grand Las Vegas / Mandalay Bay e esta transacção demonstra ainda mais a capacidade da Blackstone e da Vici para trabalharem em conjunto de forma produtiva, agora e no futuro.

“Estamos entusiasmados por promover o nosso investimento no MGM Grand Las Vegas e Mandalay Bay, duas das maiores e de melhor qualidade estâncias turísticas no que acreditamos ser o destino de lazer e convenções com as mais convincentes perspectivas de procura futura.

“Esta transacção proporciona-nos também a oportunidade de aumentar ainda mais a nossa parceria com a MGM Resorts International, à medida que procuram capitalizar a vitalidade crescente da Faixa Sul”.