Propriedades Vici concluiu a compra dos restantes 49,9% de uma empresa comum que detém MGM Grand Las Vegas e Mandalay Bay Resort.
O par de detalhes do fundo de investimento imobiliário que a aquisição de BlackstoneA parte da JV será de $1,27bn e a Vici assumirá a parte pro-rata da dívida existente ao nível da propriedade.
Esta dívida tem um saldo de capital de $3bn, vence-se em 2032, e vence juros a uma taxa fixa de 3,558 por cento ao ano até Março de 2030.
Os imóveis, situados na extremidade sul da Las Vegas Strip, estão sujeitos a um contrato de arrendamento de três redes existente entre a JV e a MGM Resorts International. Isto gerará uma renda anual de aproximadamente 310 milhões de dólares no início da próxima escalada de arrendamento a 1 de Março de 2023.
O contrato de arrendamento do MGM Grand Las Vegas e Mandalay Bay tem um prazo inicial de arrendamento restante de aproximadamente 27 anos, que expira em 2050, com duas opções de renovação de inquilinos de dez anos. O aluguer ao abrigo do contrato de arrendamento aumenta anualmente em dois por cento até 2035, e no maior de dois por cento ou IPC (sujeito a um limite máximo de três por cento) a partir desse momento.
A Vici ganhou a sua participação de 51,1 na JV em Agosto de 2021 na sequência da aquisição da MGM Growth Properties por um valor total de 17,2 mil milhões de dólares, com este pressuposto de controlo total a ser detalhado pela primeira vez em Dezembro.
Edward Pitoniak, Director Executivo da VICI Properties, disse no momento em que a transacção foi divulgada pela primeira vez: “Temos tido a honra de ser o parceiro da BREIT na joint venture MGM Grand Las Vegas / Mandalay Bay e esta transacção demonstra ainda mais a capacidade da Blackstone e da Vici para trabalharem em conjunto de forma produtiva, agora e no futuro.
“Estamos entusiasmados por promover o nosso investimento no MGM Grand Las Vegas e Mandalay Bay, duas das maiores e de melhor qualidade estâncias turísticas no que acreditamos ser o destino de lazer e convenções com as mais convincentes perspectivas de procura futura.
“Esta transacção proporciona-nos também a oportunidade de aumentar ainda mais a nossa parceria com a MGM Resorts International, à medida que procuram capitalizar a vitalidade crescente da Faixa Sul”.
Falando ao CasinoBeats no mês passado, Pitoniak proclamou com confiança que “Las Vegas tem muito poucos rivais globais”, no meio de uma previsão de que os investimentos na cidade de Nevadan são algo como um “no brainer”.
“O impulso pósCOVID de recolher não diminuirá rapidamente e os bens de jogo da América são locais inigualáveis para recolher”, declarou ele.
“O calendário de eventos em Las Vegas, em 2023, é, para não dizer muito bem, uma loucura. E depois temos o Super Bowl no início de 2024. Las Vegas será o lugar mais movimentado do mundo em 2023.
“Estamos particularmente entusiasmados com a exposição global que Las Vegas irá gerar ao acolher a sua primeira corrida de F1, mesmo na lendária Strip. O mundo vai assistir e verá, claramente, que não há lugar como Las Vegas”.
